415 Place MANSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541603721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
70052541603721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 626 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 374 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 439 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 582 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 454 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 593 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 754 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 710 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 751 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 461 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 59 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.