1173 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541604225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
70052541604225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 338 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 788 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 443 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 631 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 131 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 588 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 166 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 740 $ Poids 74 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 761 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 864 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 322 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 90 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 588 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 273 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.