Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 100 $
Terrain · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 70 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541605968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
70052541605968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 665 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +31 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 55 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 691 895 $ Ajust. marché +56 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 662 $ Poids 28 % |
| 3 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 681, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 556 059 $ Ajust. marché +29 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 20 % |
| 6 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 20 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 606 582 $ Ajust. marché +50 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 19 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 426 200 $ Ajust. marché +34 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 168 $ Poids 18 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 17 % |
| 11 | 622, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 431 355 $ Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 598, F.X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 603 217 $ Ajust. marché +49 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 708 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.