1005 Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541606824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
70052541606824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 363 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 379 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 81 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 710 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 669 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 355 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 828 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 321 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 828 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 354 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 880 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 863, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 582 m · Vendu 504 000 $ (5 207 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 489 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.