854 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541610280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
70052541610280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 468 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 157 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 620 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 437 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 124 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 545 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 755 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 477 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 756 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 370 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 269 $ Poids 75 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 258 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.