868 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
922 900 $
Autre · 1 995 $/m² · 462,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 769 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541610287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
70052541610287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 151 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 728 867 $ Poids 27 % |
| 2 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 786 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +171 958 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 137 792 $ Poids 25 % |
| 3 | 548, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 840 $/m²) 334,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +181 764 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 304 484 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +112 236 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 902 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 267 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +180 570 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 233 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +118 917 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 161 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 793 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −87 727 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 338 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, 331, 3, 5, 7, rue Danis, rue Gauthier, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 414 $/m²) 318,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 680 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.