862 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
989 300 $
Autre · 3 261 $/m² · 303,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 900 $
Rôle antérieur 1 526 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541610404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
1 499 800 $
Rôle antérieur
1 526 400 $
ID provincial
70052541610404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 138 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 583 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 873 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 193 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 757 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 906 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 444 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 694 $ Poids 49 % |
| 5 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 488 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 045 094 $ Poids 25 % |
| 7 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 501 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 848 423 $ Poids 24 % |
| 8 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 668 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 746 433 $ Poids 18 % |
| 11 | 548, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 840 $/m²) 334,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 073 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 661 705 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.