423 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541610996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
70052541610996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 674 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 127 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 863 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 684 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 747 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 80 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 386 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 637 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 585 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 836 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 360 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 695 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 568 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 725 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 882 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 529 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −64 123 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 696 517 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.