412 Place GEFFRAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 190,5 m² · constr. 1992 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 541 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541611669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
70052541611669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 760 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 481 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 729 006 $ Poids 74 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 464 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 722 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 967 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 832 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 714 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 946 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 203 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 93 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 650 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 717 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 83 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 611 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 667 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 614 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 608 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 999 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.