409 Place MANSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541612159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
70052541612159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 131 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 446 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 162 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 473 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 132 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 97 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 581 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 672 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 671 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 471 679 $ Poids 78 % |
| 10 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 714 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 593 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 618 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.