424 Croissant DEROME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 110,6 m² · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541612481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
70052541612481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 370 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 609 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 509 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 339 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 131 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 817 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 932 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.