405 Place MANSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541613301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
70052541613301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 321 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 430 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 521 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 757 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 690 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 440 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 412 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 442 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 516 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 499 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 376 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 263 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 835 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 499 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 413 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.