437 Croissant DEROME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 118,6 m² · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541613661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
70052541613661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 404 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 620 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 662 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 731 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 123 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 620 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 488 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 354 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.