944 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 123,2 m² · constr. 2023 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541614775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
70052541614775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 455 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +14 827 $ | 187 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 580 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 515 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 619 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 545 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 734 $ Poids 81 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 611 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 532 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 541 075 $ Poids 80 % |
| 10 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 507 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 633 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 144 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 662 906 $ Poids 79 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 510 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 151 817 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.