458 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 81,6 m² · constr. 1965 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541615557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
70052541615557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 101 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 221 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 490 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 223 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 163 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 325 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 171 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 780 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 746 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 298 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 754 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 287 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 175 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 754 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 318 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 754 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −22 805 $ | 336 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.