462 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541615657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70052541615657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 338 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 221 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 476 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 218 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 159 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 769 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 163 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 113 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 759 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 759 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 271 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 759 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −31 066 $ | 301 607 $ Poids 44 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 635 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 379 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.