464 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 73,2 m² · constr. 1975 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541615798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052541615798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 350 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 170 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 222 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 484 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 150 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 215 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 155 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 758 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 771 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 403 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 13 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 415 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 292 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.