459 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 712 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541616402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
70052541616402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 510 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 924 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 659 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 140 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 433 $ Poids 68 % |
| 6 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 592 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 172 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 907 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 332 499 $ Poids 63 % |
| 10 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 685 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 293 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 824 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.