463 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541616602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
70052541616602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 120 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 55 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 430 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 684 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 427 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 277 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 807 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −13 039 $ | 308 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 807 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 340 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 782 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 269 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 519 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 807 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −14 034 $ | 358 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 807 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 354 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 261 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 171 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 288 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 355 618 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.