469 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 174,7 m² · constr. 1960 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541616833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
70052541616833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 535 $ Poids 63 % |
| 2 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 488 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 988 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 439 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 718 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 896 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 79 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 896 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 851 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 288 $ Poids 51 % |
| 9 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 550 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 891 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 896 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 78 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 868 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.