473 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 189,9 m² · constr. 1955 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541616943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
70052541616943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 800 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 231 $ Poids 53 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 981 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 842 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 878 074 $ Poids 46 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 463 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 485 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 244 $ Poids 46 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 827 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 654 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 431 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 752 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 710 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 904 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 743 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.