413 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 330,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 602 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541620171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
70052541620171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 79 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 872 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 254 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +113 239 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 737 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 472 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +82 374 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 897 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 554 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 961 540 $ Poids 11 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 054 899 $ Poids 9 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +134 372 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 099 330 $ Poids 7 % |
| 8 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 930 181 $ Poids 6 % |
| 10 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 593 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 968 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 206 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 120 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.