429 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541620369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
70052541620369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 285 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 330 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 285 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 363 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 455 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 511 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −300 $ | 59 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 285 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 382 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 528 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 452 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 285 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +16 043 $ | 390 248 $ Poids 83 % |
| 9 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 691 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 322 983 $ Poids 77 % |
| 10 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 282 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 267 $ Poids 76 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 285 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +16 297 $ | 400 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 333 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.