405 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541620751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
70052541620751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 131 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 295 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 137 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 486 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 288 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 428 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 326 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 338 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 169 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 685 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 910 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 630 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 618 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 512 $ Poids 71 % |
| 12 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 541 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.