397 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 337,1 m² · constr. 1989 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 491 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541620816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
70052541620816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 0 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 802 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +139 725 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 269 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 362 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +121 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 746 380 $ Poids 28 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 394 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 906 640 $ Poids 16 % |
| 5 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 475 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 961 540 $ Poids 10 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 054 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +112 792 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 816 570 $ Poids 7 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +145 801 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 110 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 512 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 930 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 519 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 968 671 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 219 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 120 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.