401 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541620863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
70052541620863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 147 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 486 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 311 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 337 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 956 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 652 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 840 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 77 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 534 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 695 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 758 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 76 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 982 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 422 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 353 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 685 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 978 230 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.