430 Place GEFFRAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541621241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
70052541621241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 408 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 423 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 491 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 464 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 239 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 575 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 499 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 177 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 510 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 769 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 824 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 392 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.