881 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 133,1 m² · constr. 1988 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541622480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70052541622480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 317 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 133 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 103 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 306 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 713 $ Poids 94 % |
| 4 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 566 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 594 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 526 $ Poids 83 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 530 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 314 987 $ Poids 82 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 681 $ Poids 81 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 597 $ Poids 81 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 582 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 886 976 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.