878 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541622940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
70052541622940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 294 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 432 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 370 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 760 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 502 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 345 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 579 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 713 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 678 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 284 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 519 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 901 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 510 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 385 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.