911 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541623575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
70052541623575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 197 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 407 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 401 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 493 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 638 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 294 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 547 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 359 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 547 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 394 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 480 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 559 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 705 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.