935 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 102,1 m² · constr. 2016 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541624056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
70052541624056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 204 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 468 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 481 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 831 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 182 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 522 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 759 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 488 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 866 $ Poids 71 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 745 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 585 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 570 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 649 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 378 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 649 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 414 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.