1228 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541624369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
70052541624369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 172 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 449 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 461 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 791 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 764 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 462 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 613 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 581 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 713 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 667 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 732 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 642 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 198 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.