470 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052541625029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 40 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 523 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 154 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 553 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 587 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 614 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 469 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 721 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 262 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 550 753 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.