1233 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
70052541625114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 246 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 483 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 154 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 540 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 576 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 592 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 469 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 701 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 692 $ Poids 79 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 231 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 550 753 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.