1245 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
70052541625325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 389 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 168 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 184 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 162 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 161 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 703 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 396 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 178 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 124 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 358 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 814 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 740 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 282 783 $ Poids 53 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 740 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 313 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 613 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 393 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 740 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −22 805 $ | 331 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.