1251 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
70052541625516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 198 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 55 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 435 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 683 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 624 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 192 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 524 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 161 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 168 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 752 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 312 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 752 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 345 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 172 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 396 513 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 752 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 363 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 752 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −5 348 $ | 371 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.