1240 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 53,9 m² · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
70052541625781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 662 m · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 422 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 017 $ Poids 13 % |
| 3 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 511 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 438 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 005 $ Poids 2 % |
| 6 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.