1263 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 1 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
70052541625807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 159 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 387 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 467 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 54 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 674 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 818 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 227 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 710 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 701 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 510 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 452 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 147 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 618 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.