474 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541626140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
70052541626140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 226 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 534 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 779 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 868 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 539 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 432 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 573 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 455 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 858 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.