485 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541626456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
70052541626456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 450 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 293 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 259 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 159 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 702 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 70 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 216 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 865 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 945 $ Poids 45 % |
| 10 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 852 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 272 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 119 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.