487 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541626557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
70052541626557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 247 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 403 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 551 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 769 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 545 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 456 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 516 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 718 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 746 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.