490 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 181,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541626843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
70052541626843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 359 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 905 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 690 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 988 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 453 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 753 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 856 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 803 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 346 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 733 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 954 $ Poids 51 % |
| 10 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 980 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 81 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 895 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 803 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 80 565 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.