839 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
70052541630233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 291 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 157 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 246 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 128 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 570 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 584 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 475 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 983 $ Poids 81 % |
| 10 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 675 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 380 $ Poids 80 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 449 $ Poids 80 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 803 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.