852 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
70052541630489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 382 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 364 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 265 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 588 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 592 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 661 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 620 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 465 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 389 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 435 114 $ Poids 76 % |
| 11 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 589 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 440 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 235 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 150 265 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.