846 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 238,3 m² · constr. 1987 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
70052541630597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 328 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 420 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 536 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +103 296 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 863 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 433 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 945 $ Poids 44 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 788 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 350 $ Poids 43 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 441 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 837 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 776 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 141 $ Poids 39 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 950 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 251 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge −12 734 $ | 786 246 $ Poids 33 % |
| 11 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 766 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 778 474 $ Poids 28 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 102 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.