836 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
70052541630600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 477 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 409 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 315 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 434 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 410 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 174 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 495 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 281 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 360 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 208 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 560 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 281 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 395 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 694 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 281 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 414 798 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.