840 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 267,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 554 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
70052541630733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +93 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 951 887 $ Poids 33 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 373 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 828 253 $ Poids 30 % |
| 4 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 110 988 $ Poids 20 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 989 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 714 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 928 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 947 105 $ Poids 12 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 504 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.