839 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 263,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 554 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541630986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
70052541630986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 333 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 645 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 918 876 $ Poids 33 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 330 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 800 872 $ Poids 30 % |
| 4 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 107 966 $ Poids 20 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 983 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 681 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 922 104 $ Poids 19 % |
| 7 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 147 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.