874 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
70052541631029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 482 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 366 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 308 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 425 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 330 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 578 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 674 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 362 $ Poids 76 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 800 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 882 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.