870 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
70052541631107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 322 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 421 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 463 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 363 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 316 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 573 302 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 670 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 712 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 707 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 783 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 664 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.